Objašnjenje Emerald Garden Residence · Zagorič, Podgorica

Šta znači energetski razred A

U oglasima za nekretnine često se mogu vidjeti različite oznake energetske efikasnosti, među njima i „AAA”. Zvanična skala, međutim, ima sedam razreda, od A do G, a A predstavlja njen najviši nivo. Šta je potrebno da bi jedna zgrada bila projektovana za razred A i, još važnije, šta to znači za život u njoj?

17. septembar 2026. 7 minuta čitanja

Skala

Sedam razreda, od A do G.
Emerald Garden Residence projektovan je za energetski razred A.

Sertifikat o energetskim karakteristikama zgrade pokazuje kojoj energetskoj klasi objekat pripada. Zgrade se svrstavaju u sedam razreda, od A do G, gdje A označava najpovoljniju, a G najnepovoljniju klasu.

Zato oznaka „AAA”, koja se može sresti u oglasima za nekretnine, nije dio zvanične skale energetskih razreda.

Iza tog jednog slova stoji čitav niz odluka donesenih još tokom projektovanja, od izbora materijala do načina na koji različiti sistemi zgrade funkcionišu zajedno. Svaka od njih doprinosi tome kako će se dom ponašati i koliko će energije zahtijevati tokom godina korišćenja.

Projekat

Energetski razred počinje mnogo prije useljenja

Energetska efikasnost nije element koji se dodaje zgradi pred završetak radova. Ona počinje projektom i nastaje kroz niz odluka koje utiču na to koliko će energije domu biti potrebno za grijanje, hlađenje i svakodnevno funkcionisanje. U Emerald Garden Residence te odluke nalaze se i u djelovima zgrade koje ćete vidjeti svakog dana i u onima koji će nakon završetka gradnje ostati skriveni.

Omotač

41 cm sistema koji štiti unutrašnjost

Ugao ventilisane fasade: keramička obloga i vazdušni sloj iza nje — Ventilisana fasada: 25 cm bloka, 15 cm termoizolacije, keramička obloga.

Fasada kompleksa u cjelini, sa zelenim terasama — Ventilisana fasada: 25 cm bloka, 15 cm termoizolacije, keramička obloga.

Spoljni zid Emerald Garden Residence ima ukupnu debljinu od 41 cm, sa 25 cm Wienerberger fasadnog bloka, 15 cm termoizolacije i završnom keramičkom oblogom.

Ventilisana fasada omogućava cirkulaciju vazduha između završne obloge i ostatka fasadnog sistema, čime doprinosi boljoj termičkoj zaštiti objekta. Tako je omotač zgrade jedan od elemenata koji svoj posao obavlja tokom cijele godine, bez potrebe da o njemu razmišljate.

Krov

Solarni paneli i zeleni krov

Na krovovima su planirani solarni paneli, dok su preostale površine izvedene kao zeleni krov.

Solarni paneli koriste energiju sunca, dok zeleni krov doprinosi termičkim karakteristikama objekta i zadržavanju dijela atmosferskih voda. Krov je pokriven Prefalz pokrivačem otpornim na požar.

Veliki dio onoga što utiče na energetsku efikasnost zgrade nikada nećete primijetiti sa ulice. Njegova vrijednost pokazuje se kroz način na koji objekat funkcioniše.

Grijanje i hlađenje

Prijatna temperatura u svakom dijelu doma

Petlje podnog grijanja na ploči, prije estriha — Grijanje se ugrađuje u pod. U gotovoj sobi od njega se ne vidi ništa: nema radijatora ni unutrašnje jedinice.

Gotova soba: bez radijatora ispod prozora i bez jedinice na zidu — Grijanje se ugrađuje u pod. U gotovoj sobi od njega se ne vidi ništa: nema radijatora ni unutrašnje jedinice.

Grijanje i hlađenje zasnovani su na toplotnim pumpama i četvorocijevnom sistemu, koji omogućava da različiti djelovi zgrade istovremeno imaju različite potrebe za grijanjem i hlađenjem.

U stanovima su predviđeni Rehau vodeno podno grijanje, sa desetogodišnjom garancijom, i plafonsko hlađenje.

Rezultat je enterijer bez radijatora ispod prozora i klasičnih unutrašnjih klima jedinica na zidovima, uz sistem projektovan da temperaturu prostora održava na efikasan i prijatan način.

Staklo i stolarija

Velike staklene površine uz odgovarajuću zaštitu

Stolarija drvo–aluminijum, svijetla visina 3,9 m.

Dnevni boravak sa barskim dijelom, u istom stanu — Stolarija drvo–aluminijum, svijetla visina 3,9 m.

Stolarija je izvedena u kombinaciji drveta i aluminijuma, sa drvetom u unutrašnjem dijelu i aluminijumom sa spoljne strane. Predviđena su troslojna Guardian stakla sa UV zaštitom.

Velike staklene površine jedan su od prepoznatljivih elemenata arhitekture Emerald Garden Residence. U kombinaciji sa fasadnim sistemom i kvalitetnom stolarijom, omogućavaju obilje dnevnog svjetla uz odgovarajuće termičke karakteristike.

Uz visinu plafona od 3,9 metara, svjetlost i otvorenost daju enterijerima njihov karakterističan osjećaj prostranosti.

Voda

Pouzdanost počinje od instalacija

Razdjelnik i cijevi prije zatvaranja zida — Razdjelnik i vodovi prije nego što zid bude zatvoren. Poslije se od svega vidi samo slavina.

Kupatilo: jedini kraj te instalacije koji se poslije vidi — Razdjelnik i vodovi prije nego što zid bude zatvoren. Poslije se od svega vidi samo slavina.

Vodovodne instalacije izvedene su Rautitan sistemom, odabranim zbog dugotrajnosti i otpornosti na habanje i koroziju.

Ovakvi sistemi imaju važnu ulogu u pouzdanom funkcionisanju doma tokom godina korišćenja. Upravo zato njihov izbor počinje još u fazi projektovanja, sa istom pažnjom sa kojom se biraju materijali koji će kasnije oblikovati enterijer.

Zidovi

Izolacija koja čuva mir i temperaturu u domu

Zid od AKU blokova između dva stana, debljina vidljiva u presjeku — Zid od AKU blokova debljine 25 cm između dva stana. Ovo je ono što 57 dB zapravo znači.

Spavaća soba sa druge strane tog zida, gotova — Zid od AKU blokova debljine 25 cm između dva stana. Ovo je ono što 57 dB zapravo znači.

Između stanova ugrađeni su Wienerberger AKU blokovi debljine 25 cm, sa zvučnom izolacijom do 57 dB.

Njihove zvučne i termičke karakteristike doprinose većem komforu unutar stana i energetskim karakteristikama objekta. Kada se ovakva rješenja planiraju još u konstrukciji, svaki element zgrade doprinosi načinu na koji će dom funkcionisati godinama.

Cijela specifikacija i sva pitanja →

Energetski razred A počinje mnogo prije prvog računa za struju. Počinje projektom, materijalima i sistemima koji će godinama određivati način na koji dom koristi energiju.

Brojke sa sertifikata i iz projekta

Ono što se mjeri

Razred je slovo. Ovo su brojke iza njega.

A
projektovani energetski razred, najviši od sedam: 41 cm
ukupna debljina spoljnog zida: 57 dB
zvučna izolacija između stanova: 3,9 m
svijetla visina, uz veliko staklo

Sertifikat o energetskim karakteristikama izdaje ovlašćeno lice, mjerenjem na gotovom objektu, po završetku izgradnje.

Račun

A šta razred A znači za račun?

Ovo je vjerovatno prvo pitanje koje se postavlja kada se govori o energetskoj efikasnosti. I upravo ovdje želimo da budemo precizni.

Trpezarijski dio stana — Isti stan, dvije navike, dva računa. Zgrada postavlja donju granicu.

Potrošnja zavisi i od načina života: Dva identična stana u istoj zgradi mogu imati različitu potrošnju. Temperatura koju stanari održavaju, broj članova domaćinstva, način provjetravanja i svakodnevne navike utiču na konačan račun. Zgrada može stvoriti uslove za efikasniju potrošnju. Koliko će energije zaista biti potrošeno zavisi i od načina na koji se dom koristi.
Stvarna potrošnja pokazuje se korišćenjem: Energetske karakteristike objekta utvrđuju se propisanom metodologijom, dok se stvarna potrošnja može sagledati tek kada zgrada bude završena i useljena. Prije toga postoji elaborat o energetskoj efikasnosti, kao dio tehničke dokumentacije projekta. Zato ne želimo da unaprijed obećavamo konkretnu uštedu izraženu u eurima.
Poređenje traži iste uslove: Tvrdnja da će račun biti manji za određeni procenat ima smisla tek kada se porede stanovi slične kvadrature, korišćeni na isti način i pod jednakim uslovima. Bez takvog poređenja, procenat bi bio pretpostavka.
Ono što možemo da kažemo precizno: Možemo da kažemo šta je ugrađeno, koje su debljine materijala, koje sisteme i proizvođače smo odabrali i za koji energetski razred je objekat projektovan. Upravo kroz te podatke energetski razred A dobija svoje puno značenje. On je rezultat odluka donesenih još tokom projektovanja, mnogo prije nego što budući stanar prvi put uključi grijanje ili hlađenje u svom domu.

Kada stiže sertifikat

Standard se dokazuje po propisanoj proceduri

Energetski sertifikat izdaje se nakon završetka objekta i sprovedenih mjerenja, u skladu sa propisanom procedurom. Emerald Garden Residence projektovan je za energetski razred A, a energetska efikasnost prati se kroz svaku fazu, od projekta i izbora sistema do izgradnje i završnog mjerenja.

Bjelasička 36, Zagorič, Podgorica

Projektovani izgled kompleksa Emerald Garden Residence — Kompleks se gradi. Sertifikat dolazi na kraju, ne na početku.

Elaborat o energetskoj efikasnosti u okviru projekta: urađeno
Kontrola minimalnih zahtjeva u fazi projektovanja: urađeno
Izgradnja prema projektu: u toku
Mjerenje na završenom objektu: 2028.
Izdavanje energetskog sertifikata od strane ovlašćenog lica: 2028.

Važi za sve

Isti omotač, od studija do penthausa

Razred se odnosi na zgradu, ne na stan. Svih 125 jedinica dijeli isti omotač, istu stolariju i isti sistem grijanja.

Svi tipovi stanova →

Dokaz, ne obećanje

Kompleks se gradi sada, useljenje je 2028.

Sve opisano iznad je projektovano stanje zgrade po završetku izgradnje. Razred A je cilj projekta, a ne izdat sertifikat.

Da bi se to moglo pratiti, a ne samo pročitati, svakog mjeseca objavljujemo izvještaj sa gradilišta. Investitor je VHM Development, arhitektura je Studio Arka iz Podgorice.

Pratite izgradnju, mjesec po mjesec →

Sljedeći korak

Pitajte nas za projekat, ne za brošuru

Popunite formular i naš tim vas kontaktira sa specifikacijom, osnovama i terminom obilaska gradilišta.

Zatražite ponudu +382 67 002 000

Sva pitanja i odgovori →