Uđite prije 2028.
Osigurajte mjesto u glavnom gradu dok je Crna Gora još kandidatkinja za EU. Luksuzni dom u eurima, u zemlji za koju se očekuje članstvo 2028. Taj datum je cilj Vlade, ne garancija članstva.
Za nerezidentne investitore
Posjedujte dom u sljedećoj članici Evrope
Prvi super-luksuzni gated kompleks u Podgorici: 125 stanova, park od 5.000 m², bazen, wellness, škola i vrtić iza kapije. Vlasništvo vam daje pravo na zahtjev za boravak - u zemlji koja već koristi euro.
15 od 125 stanova slobodno · novembar 2026.
Riječ developera
Prvi super-luksuzni gated kompleks
Prema riječima developera, Emerald Garden Residence je prvi super-luksuzni gated kompleks u Podgorici i u Crnoj Gori - jedini sa pravom zajednicom. Idealan je za porodice, a i kao investicija.
Kompleks
Park, bazen, dom - iza kontrolisanog ulaza
Zašto uložiti sada
Šest razloga za stranog kupca
Šest razloga za stranog kupca: ući dok je Crna Gora još kandidatkinja, prijaviti boravak na osnovu vlasništva, živjeti između glavnog grada, mora i planina, očekivati rast uz put ka EU, otvoriti eurski račun i držati imovinu u valuti koju zemlja već koristi. Pravni uslovi boravka, poreza i kupovine ostaju detaljno navedeni niže.
Vaš stan, vaša prijava za boravak
Vlasništvo stana ovdje daje vam pravo da podnesete zahtjev za boravak prema crnogorskom zakonu. To otvara vrata životu u Crnoj Gori. Boravak podleže Zakonu o strancima - nije automatsko pravo.
Planine, more i glavni grad
Živite u Podgorici, s morem 1-1,5 sata od grada i planinama 2-3 sata. Euro, glavni grad i priroda u istom malom okviru - bez sezonskog tempa primorja.
Kupite sada. Koristite kada Evropa stigne
Ulagači koji uđu sada kupuju u današnjem tržišnom okviru Podgorice. Očekivanje da će se vrijednosti kretati uz put ka EU je prognoza, ne obećanje prinosa. Cijene već od 184.000 €.
Vaš eurski račun u Crnoj Gori
Kao vlasnik, i ako vam boravak bude odobren, možete otvoriti lokalni račun u eurima i voditi investiciju u zemlji. Račun podleže politici konkretne banke, ne zakonu o strancima.
Crna Gora već koristi euro
Cijena stana, transakcija i svakodnevni troškovi su u eurima. Crna Gora već koristi euro kao sredstvo plaćanja - ne čekate novu valutu da biste živjeli ili ulagali ovdje.
Lokacija
Podgorica - glavni grad, ne sezonsko primorje
Kompleks je u Podgorici. Aerodrom Podgorica je, prema brošuri, 20 minuta vožnje; škole, pijaca, dom zdravlja i tržni centar su u rasponu od 1 do 10 minuta. Udaljenosti su iz brošure, pješke ili automobilom kako je navedeno na sajtu.
- Vrtić „Maša” i OŠ „Branko Božović” 1 min
- Park šuma Gorica, dom zdravlja, pijaca, pošta 5 min
- École Française Européenne de Podgorica 5 min
- Voli Megamarket 3 min
- Poliklinika Hipokrat 4 min
- Gimnazija „Slobodan Škerović” 5 min
- Tržni centar „Big Fashion” 10 min
- Aerodrom Podgorica 20 min
Život u Crnoj Gori
Zašto bi neko htio živjeti ovdje - ne samo kupiti stan
Glavni grad, more i planine u istom malom okviru. Ovdje ne kupujete samo kvadrate - kupujete jutra, školu, mir i blizinu Jadrana.
Klima i sunce
Podgorica je svijetao, topao glavni grad: oko 2.480 sati sunca i 240 sunčanih dana. Srednja temperatura 15,3 °C, slična Rimu i Marseju. Ljeto je dugo, zima blaga. To je tip klime, ne obećanje svakog dana.
More i planine nadohvat ruke
More je 1-1,5 sata od Podgorice, planine 2-3 sata. U istom malom okviru: 293 km obale, 117 plaža i pet nacionalnih parkova. Ujutru grad, popodne Jadran ili Durmitor.
Sigurnost kod kuće
Iza kontrolisane kapije: video-nadzor, recepcija i obezbjeđenje 24/7, concierge. Djeca, šetnja, mirna večer - u kompleksu zamišljenom kao zatvorena zajednica, ne kao otvoren blok.
Škola i vrtić uz dom
Škola i vrtić su unutar kapije, 365 dana u godini. Odmah napolju, prema brošuri: vrtić „Maša” i OŠ „Branko Božović” u minuti, francuska škola i gimnazija u pet.
Dva aerodroma, blizu kuće
Aerodrom Podgorica je, prema brošuri, 20 minuta od kompleksa. Tivat je druga međunarodna kapija, na obali. Letovi se mijenjaju po sezoni - provjerite destinacije prije puta.
Svakodnevica koja ne jede budžet
Nivo cijena u 2025. bio je 66% prosjeka EU-27. Hrana je bliža evropskom prosjeku; energija je znatno niža. To je indeks, ne vaš mjesečni račun - ali život ovdje nije na sprezi sa zapadnim metropolama.
Porodice koje već školuju djecu ovdje
Pet minuta od kompleksa radi École Française Européenne de Podgorica. To je znak da ovdje već žive porodice s međunarodnim školovanjem. Broj stranaca ne navodimo: nemamo javnu, ažurnu statistiku.
Radite odavde, u eurima
Zakon o strancima predviđa boravak za digitalnog nomada do dvije godine, s mogućim produženjem. Radite elektronski za strano društvo, u zemlji koja već koristi euro. Uslovi podležu MUP-u.
Zemlja koja još raste
Crna Gora je na putu ka EU, s evrom koji već koristi i glavnim gradom koji se gradi. Turistički dolasci su porasli 2024-2025. Dalji rast je prognoza; cilj 2028. je cilj Vlade, ne garancija.
Tržišni kontekst
Podgorica raste - tržište u brojkama
Ovo su podaci s investicionog bloga, ne cijene ni prinos Emerald Garden Residence.
18/33
pregovaračkih poglavlja privremeno zatvoreno
Pristupna konferencija EU i Crne Gore, 14. jul 2026.
2.672 €
prosječna tražena cijena po m² u Podgorici
Estitor, Q2 2026, aktivni oglasi
+9,2%
godišnja promjena prosječne tražene cijene u Podgorici
Estitor, Q2 2026
4,5%
procijenjeni bruto prinos od najma u Podgorici
Estitor, Q2 2026, bruto prije poreza i troškova
Tražene cijene nisu transakcijske. Istorijski rast opisuje prošlost, ne budući prinos. Bruto prinos nije neto.
Zašto ovdje
Tri stuba za nerezidentnog investitora
Eurska imovina
Za kupca iz eurozone, ili onoga koji želi imovinu denominovanu u eurima, odsustvo lokalnog kursnog rizika uklanja jednu promjenljivu iz odluke.
Cijene kandidatske zemlje
Ulagači koji ulaze prije eventualnog članstva kupuju u trenutnom tržišnom okviru Podgorice - glavnog grada s cijelogodišnjom potražnjom, drugačijom od sezonskog primorja. Očekivanje da će se vrijednosti dugoročno kretati uz institucionalno približavanje EU prognoza je, ne obećanje prinosa.
Kontekst tržišta, s izvorom
Brojke o traženim cijenama, istorijskom kretanju i bruto prinosu od najma objavljene su zasebno, svaka s izvorom i datumom. Nijedna nije obećanje budućeg rezultata.
Šta Emerald Garden dodaje tom okviru
Super-luksuzni gated kompleks u Podgorici (Bjelasička 36). U projektu: privatni park, bazen 25 m, wellness i spa, fitness, internacionalna škola i vrtić, kontrolisan pristup, recepcija i obezbjeđenje 24/7. Useljenje planirano 2028. Investitori: ABC Ventures doo i VHM Development doo. Arhitektura: Studio Arka.
Cijene već od 184.000 €
Uđite prije 2028. - zatražite brief ili video poziv
Pošaljite kratku formu. Dobijate investicioni materijal ili zakazujemo razgovor s prodajom. Luksuzni stan u glavnom gradu, u eurima, uz pravo da podnesete zahtjev za boravak - bez obaveze kupovine.
Proces
Kupovina na daljinu - pet koraka
Proces za nerezidenta. Isti pravni okvir kao za domaćeg kupca; razlika je u dokumentaciji i zastupanju.
| Korak | Šta se radi | Napomena |
|---|---|---|
| 1. Due diligence | List nepokretnosti, dozvole, tereti, status objekta | Stan u stambenoj zgradi stranac može steći u svojinu (ograničenja ZoSPO čl. 415 tiču se druge imovine: poljoprivreda, šuma, pogranični pojas 1 km, ostrva…). |
| 2. Ugovor kod notara | Kupoprodajni ugovor kao notarski zapis | Ako niste u CG: zastupanje punomoćjem (forma, apostil/legalizacija - po državi izdavanja; potvrditi s notarom). |
| 3. Plaćanje | Tok preko bankovnog računa (AML/KYC) | Banka ima sopstvene uslove identifikacije. Račun u eurima podleže politici banke - nije automatsko pravo iz zakona o strancima. |
| 4. Porez ili PDV | Zavisno od vrste prometa | Sekundarno tržište: porez na promet (progresivno 3% / 5% / 6%). Novogradnja od investitora u PDV sistemu: često PDV u cijeni, bez posebnog poreza na promet na istu transakciju. |
| 5. Upis u katastar | Vlasništvo se stiče upisom | Nakon uknjižbe: opciono zahtjev za privremeni boravak. |
Emerald Garden povezuje kupca s pravnim i notarskim partnerima. Konačnu usklađenost dokumentacije snosi kupac i njegov zastupnik.
Boravak kroz vlasništvo
Bonus, ne udica
Kupovina i boravak su dva odvojena postupka. Vlasništvo nad stanom može biti pravni osnov za zahtjev za dozvolu za privremeni boravak; odluku donosi Ministarstvo nakon provjere. Nije automatsko pravo i nije „zlatna viza”.
- Osnov: Zakon o strancima, čl. 38 stav 1 tačka 8 i čl. 56 - privremeni boravak radi korišćenja i raspolaganja pravom na nepokretnosti u Crnoj Gori.
- Vrste objekata: porodične kuće, vikend kuće, vile, stanovi, ugostiteljski, stambeno-poslovni i poslovni prostori. Zemljište nije na listi.
- Udio: najmanje 1/2 suvlasništva.
- Prag vrijednosti (od 17. 1. 2026.): poreska osnovica u rješenju o porezu na promet nepokretnosti ≥ 150.000 € (SL CG 3/2026). Mjerodavna je osnovica iz rješenja, ne cijena iz oglasa ni samo ugovor.
- Izuzeće od praga: državljani EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske, te članovi njihovih porodica.
- Opšti uslovi (čl. 43): sredstva za izdržavanje, smještaj, zdravstveno osiguranje, važeća putna isprava, bez zabrane ulaska, bez smetnji iz razloga bezbjednosti ili javnog zdravlja.
- Trajanje: do 1 godine (čl. 63). Odluka do 40 dana od urednog zahtjeva (čl. 62).
- Produženje: lično, 60-30 dana prije isteka; za ovaj osnov uz dokaz o plaćenim poreskim obavezama za vrijeme dozvole (čl. 64).
- Odsustvo: dozvola prestaje ako stranac tokom trajanja boravi van CG duže od 30 dana (čl. 65 stav 1 tačka 3).
- Ne daje: automatsko pravo na rad; crnogorsko državljanstvo; Schengen pristup.
Kod prvog prometa s PDV-om često nema rješenja o porezu na promet. Zakon kao dokaz vrijednosti za prag 150.000 € izričito navodi to rješenje. Prije kupovine radi boravka: potvrditi s advokatom i poreskim organom koji dokument MUP prihvata kao dokaz vrijednosti kod PDV transakcije.
Uz investiciju, po želji možete aplicirati za privremeni boravak - pod uslovima zakona, ne kao garancija projekta.
Troškovi
Okvir kupovine
Cijena stana „od” je najniža među stanovima koji su trenutno slobodni. Ostale stavke su zakonski okvir kupovine; iznose za notara, advokata i takse dajemo na upit.
| Stavka | Šta važi | Iznos / napomena |
|---|---|---|
| Cijena stana | Slobodni stanovi EGR | od 184.000 € |
| Porez na promet (sekundarno tržište) | ZoPNP čl. 11 - kupac | Do 150.000 €: 3%. Preko 150.000,01 €: 4.500 € + 5% na višak. Preko 500.000,01 €: 22.000 € + 6% na višak. Osnovica = tržišna vrijednost. |
| PDV (prvi promet od investitora u PDV sistemu) | Umjesto poreza na promet na istu transakciju | Često uključen u kupoprodajnu cijenu (stopa po PDV propisima - potvrditi na ugovoru). |
| Notar | Notarski zapis ugovora | na upit |
| Advokat / due diligence | Preporučeno za nerezidente | na upit |
| Punomoć (kupovina na daljinu) | Forma + apostil/legalizacija | na upit |
| Upis u katastar | Takse | na upit |
| Godišnji porez na nepokretnosti | Opština, nakon kupovine | Po lokalnim propisima Podgorice, na upit |
Prijava poreza na promet: u praksi 15 dana od sticanja (opštinski organ). Tačan tok za EGR jedinicu potvrditi u ugovoru.
Pitanja
Česta pitanja nerezidenata
Mogu li kupiti stan u Crnoj Gori kao stranac / nerezident?
Da. Stan u stambenoj zgradi strano fizičko lice može steći u svojinu. Ograničenja Zakona o svojinsko-pravnim odnosima (čl. 415) odnose se na druge kategorije (npr. poljoprivredno i šumsko zemljište, pojas 1 km uz kopnenu granicu, ostrva), ne na stan u Podgorici. Boravak nije uslov za kupovinu.
Da li kupovina automatski daje privremeni boravak?
Ne. Vlasništvo je osnov za podnošenje zahtjeva (ZoS čl. 38 i 56). Dozvolu izdaje Ministarstvo nakon provjere vlasništva, (gdje se primjenjuje) dokaza o vrijednosti ≥ 150.000 € poreske osnovice, i opštih uslova iz čl. 43.
Koliki je prag vrijednosti za boravak i od kada važi?
Od 17. januara 2026. (SL CG 3/2026): poreska osnovica u rješenju o porezu na promet ≥ 150.000 €. Ne važi za državljane EU / Island / Lihtenštajn / Norveška / Švajcarska i članove njihovih porodica. Kod novogradnje s PDV-om unaprijed razjasniti dokaz vrijednosti.
Mogu li završiti kupovinu bez dolaska u Crnu Goru?
U praksi da - putem notarske punomoći i lokalnog zastupnika. Forma punomoći i legalizacija zavise od države. Banka i notar imaju sopstvene zahtjeve identifikacije.
Šta je s pravilom od 30 dana odsustva?
Ako tokom trajanja dozvole za privremeni boravak boravite van Crne Gore duže od 30 dana, dozvola po čl. 65 prestaje da važi (humanitarni izuzetak vezan je za spajanje porodice, ne za nekretninu). Za investitora koji živi uglavnom van zemlje ovo je ključni uslov - boravak nije „papir za putovanje”, već status s uslovom prisustva.
Da li ova investicija garantuje rast cijene zbog ulaska u EU?
Ne. Cilj članstva 2028. je cilj Vlade. Očekivani rast vrijednosti u tom kontekstu je prognoza. Tržišni podaci o trenutnim traženim cijenama i istorijskom kretanju objavljeni su u investicionom pregledu. Zašto Crna Gora postaje investiciona destinacija .
Investicioni brief (PDF)
Preuzmite investicioni brief
Unesite ime, prezime, email i telefon. Preuzimanje PDF briefa počinje odmah nakon slanja.
Sledeći korak
Brief ili razgovor
Pošaljite kratku formu. Dobijate investicioni materijal ili zakazujemo video poziv s prodajom. Bez obaveze.